岡山で土地や物件を売ろうと思ったとき、多くの方が「とりあえず不動産会社に相談しよう」と動き始めます。しかし、その最初の一手が失敗の原因になるケースが後を絶ちません。

この記事では、岡山の不動産売却でよく見られる「やってはいけない失敗パターン」を3つ紹介します。売却前にぜひ確認しておいてください。

❌ やってはいけないこと①：1社だけに査定を頼む

「知り合いの不動産屋に頼んだからひとまず安心」──そう思っていませんか？

不動産売却で最も多い失敗が、この「1社のみに相談するパターン」です。1社から提示された金額が相場かどうか、自分では判断できません。結果として、本来なら1,500万円で売れた物件を1,200万円で手放してしまった、という事例は岡山でも珍しくありません。

不動産の価格は、買い取る業者によって大きく異なります。同じ物件でも、得意とするエリアや物件タイプ、その時々の仕入れ状況によって、査定額が300〜500万円以上変わることがあります。

複数社に見積もりを依頼し、比較することが「高く売る」ための基本中の基本です。

❌ やってはいけないこと②：一括査定サイトに登録する

「複数社に頼むなら、一括査定サイトが便利そう」と思われる方もいるでしょう。しかし、これにも大きな落とし穴があります。

一括査定サイトに登録した途端、多数の不動産会社から一斉に営業電話がかかってきます。多いケースでは1日に6〜10社から連絡が来ることも。どこが本当に信頼できる会社なのか判断できないまま、電話対応に疲弊してしまう方が続出しています。

また、一括査定サイトの査定額は「集客のための高め提示」になりやすく、実際の売却時には大幅に下がることが多いという問題もあります。

❌ やってはいけないこと③：仲介と買取の違いを知らずに契約する

不動産の売却方法には「仲介」と「買取」があり、それぞれ特徴が大きく異なります。

• 仲介：不動産会社が買主を探してくれる方法。売却価格は高くなりやすい反面、売れるまでに数ヶ月〜1年以上かかることも。
• 買取：不動産会社が直接買い取る方法。スピードは速いが、価格は市場の7割程度が目安と言われている。

どちらが正解かは、あなたの状況によって異なります。「とにかく早く現金化したい」「相続した実家を処分したい」「住み替えのタイミングに合わせたい」──それぞれのゴールに合った方法を選ぶことが重要です。

岡山で高く売るには「プロに相談する」が最短ルート

以上3つの失敗を避けるために有効なのが、岡山特化の不動産売却コンシェルジュへの相談です。

不動産売却コンシェルジュでは、岡山中の不動産買取業者から複数の見積もりを取り寄せ、条件を比較した上で最も高い金額で売却できる業者をご提案します。営業電話ラッシュもなく、窓口はコンシェルジュ1人だけ。初めての売却でも安心して進められます。

相談・査定はすべて無料。まずは気軽にお問い合わせください。